Immobilier : une reprise progressive en 2025 avant une accélération en 2026
Après deux années marquées par un blocage du marché immobilier ancien, la tendance semble s’inverser progressivement. Selon la dernière étude prospective du cabinet Xerfi, le volume des transactions devrait connaître une hausse de 5 % en 2025, avant une accélération plus marquée en 2026. Un retour à la croissance porté par la stabilisation des taux d’intérêt et la reprise de la production de crédits immobiliers.
- Reprise progressive du marché immobilier en 2025-2026.
- Rôle crucial de la stabilisation des taux d’intérêt.
- Stabilisation des prix immobiliers.
Un redémarrage attendu après deux années de crise
La période 2023-2024 s’est révélée particulièrement difficile pour le marché immobilier. L’augmentation brutale des taux d’intérêt a freiné les transactions, entraînant une chute des ventes de 30 % dans l’ancien et de 50 % dans le neuf. Mais l’année 2025 pourrait marquer un tournant. « Notre scénario table sur une reprise progressive du marché cette année. Certes, la croissance restera modérée, mais on observe bien un inversement de tendance », souligne-t-on chez Xerfi.
Le cabinet prévoit ainsi une hausse de 5 % des transactions dans l’ancien, portant leur volume au-delà des 850 000 ventes en 2025. Une dynamique qui devrait s’accélérer en 2026, avec une progression attendue de 13 %.
Le rôle clé de la stabilisation des taux d’emprunt
L’une des principales raisons de ce retournement du marché tient à l’évolution des taux d’intérêt. Après une période de forte volatilité, la situation semble désormais plus stable. « L’inflation a diminué, et la Banque centrale européenne (BCE) a engagé une baisse de ses taux. Toutefois, rien ne garantit qu’elle poursuivra cette dynamique baissière », analyse-t-on chez Xerfi. Mais pour les ménages, la stabilité des taux est un élément essentiel. « C’est ce qui leur permet de se projeter plus sereinement dans un projet d’achat immobilier. Cette certitude encourage la prise de décision, contrairement aux périodes où les taux fluctuent fortement. »
Des prix en voie de stabilisation
Après une année 2024 où les prix ont peu évolué à l’échelle nationale, une légère remontée est attendue dans les mois à venir. Cependant, la tendance globale pour 2025 reste celle d’une stabilisation des prix. « Nous tablons sur une année de stabilité, avant un retour modéré à la hausse en 2026, avec une augmentation moyenne de 2 % », précise-t-on chez Xerfi.
Cette prévision suggère que la correction amorcée en 2023-2024 pourrait avoir atteint son terme. Reste à savoir si cette reprise sera homogène sur l’ensemble du territoire ou si certaines zones connaîtront des écarts plus marqués.
Vers une nouvelle phase de transition pour le marché immobilier
Si la reprise du marché immobilier ancien semble se dessiner à l’horizon 2025-2026, plusieurs incertitudes demeurent. L’évolution des taux d’intérêt, la capacité des banques à maintenir une production de crédits soutenue et la confiance des ménages seront autant de facteurs clés à surveiller.
Néanmoins, les perspectives s’annoncent plus favorables après deux années de blocage. La stabilisation des prix et des taux devrait permettre une reprise progressive, bien que prudente, du marché. Pour les acteurs du secteur, l’enjeu sera désormais de s’adapter aux nouvelles attentes des acheteurs et aux transformations en cours dans les modes de commercialisation immobilière.
